房子抵押貸款怎麼貸？國家為什麼停止二手房貸款了？

2021二手房不給貸款的確有不少地方實施了這個政策，但也有很多城市並沒有這個規定，只是二手房貸款需要排隊，不像以前那麼好批貸了，需要時間和流程。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、房子抵押貸款怎麼貸？

2、國家為什麼停止二手房貸款了？

3、2021二手房貸款新規

房子抵押貸款怎麼貸？

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

國家為什麼停止二手房貸款了？

第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對於房產類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產貸款，現在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。

第二，之前的房產交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。

第三，在有限的房產貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。

第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。

2021二手房貸款新規

目前，多地部分銀行暫停二手房貸款業務，多地收緊房貸額度，抑制炒房，中國堅持房住不炒的行為，這是一項長期政策，從政策上看，調控住房貸款額度越來越緊，國家重大政策、產業政策、信貸政策都對銀行有剛性約束，屬於不可抗力因素，銀行收緊房貸額度是響應國家巨集觀調控的必要舉措，從操作上看，前期房屋交易量較大，按揭貸款需求有一個集中釋放的過程，銀行在執行房地產貸款集中度管理政策等多種因素的影響，出現了房貸額度收緊、下款週期延長等情況，且不存在繳納加急費用提前放寬的情況。